주택구입 시 부동산 취득세를 납부해야 합니다. 이때 생애최초 주택구입 취득세 면제 혜택은 주택가격에 따라 제공되며, 일정부분 감면받을 수도 있는데요.
올해부터는 그 혜택이 확대 적용될 예정이니 주택 구입을 염두에 두고 계신 분들은 해당되시는지 확인해 보시고 납부해야 할 취득세는 얼마인지 계산기로 간편하게 확인해 보시기 바랍니다.
생애최초 주택구입 - 부동산 취득세란?
부동산 취득세는 매수나 증여 등의 거래를 통해 부동산 취득자에게 부과되는 세금을 말합니다.
즉, 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금입니다. 이는 지방세의 일종으로 재산을 취득하는 방법은 매입이나 증여 등 다양하며 그에 따라 세금이 부과됩니다. 여기서 부동산은 토지나 건물을 말합니다.
그렇기에 생애최초 주택구입을 진행하신 분들은 부동산 취득세라는 지방세를 지불해야 합니다. 이후 주택가격에 따라 생애최초 주택구입 취득세 면제 혜택도 부여됩니다.
지방세 정보는 위택스에서 확인할 수 있으며, 지방세는 지방자치단체가 부과할 권한이 있는 세금을 말합니다. 자세한 내용은 별도의 지방세법이 있어 참고할 수 있습니다.
지방자치단체가 세금을 부과할 수 있는 권한이 있기 때문에 도세, 시군세, 자치구세, 특별(광역) 시세 등 다양한 종류의 지방세가 있습니다. 오늘 논의하는 부동산 취득세는 도세와 일반(보통)세에 포함됩니다.
생애최초 주택구입 - 부동산 취득세 면제조건
2023년 갱신된 생애최초 주택구입 취득세 면제 혜택은 다음과 같습니다.
<주택가액별 취득세 변동비교>
| 취득시 주택가액 | 기존 취득세 | 개정된 취득세 | 취득세율(%) |
| 1억 5천만원 이하 | 면제 | 면제 | 1 |
| 2억원 | 100만원 | 면제 | |
| 3억원 | 150만원 | 100만원 | |
| 수도권 4억원 | 200만원 | 200만원 | |
| 비수도권 4억원 | 400만원 | 200만원 | |
| 5억원 | 500만원 | 300만원 | |
| 6억원 | 600만원 | 400만원 | |
| 7억원 | 1167만원 | 967만원 | 1~3 |
| 8억원 | 1667만원 | 1467만원 | |
| 9억원 | 2700만원 | 2500만원 | |
| 10억원 | 3000만원 | 2800만원 | 3 |
| 자료: 행정안전부 | |||
(생애최초 주택구입 취득세 면제)
생애최초 주택구입자는 이제까지 1억 5천만원이하의 주택구입 시에만 적용되던 면제혜택을 2023년부터 2억 원까지 확대 적용받게 되었습니다.
또한 2억원을 초과하는 주택을 구입하신 생애최초 주택구입자는 지정된 취득세율을 기준으로 산정한 취득세에서 200만 원을 뺀 금액만 납부하시면 됩니다.
예를 들어 5억원짜리 주택을 처음 구입할 경우 취득세 300만 원만 내면 되는데, 이는 기존 취득세율이 적용된 500만 원에서 200만 원을 뺀 금액으로 계산됩니다.
이처럼 최초 취득세 감면 확대는 실거래가 기준입니다. 2억원 이하 주택을 처음 구입하면 주택 취득세 전액이 면제됩니다.
기존에는 부부 합산 소득 7천만원 이하 부부의 경우 1억 5천만 원 이상 주택에 취득세 50% 감면, 1억 5천만 원 이하 주택에는 취득세 100% 감면 혜택을 제공했습니다.
이제 실거래가 범위가 넓어지면서 혜택의 폭이 넓어진 만큼 많은 사람들이 혜택을 볼 것으로 보입니다.
이는 2022년 6월 21일 이후 최초 주택 취득 시점부터 소급 적용되며, 이미 납부한 사람은 환급 신청이 가능합니다.
생애최초 주택구입 - 부동산 취득세 계산기
(생애최초 주택구입 취득세 면제)
부동산 취득세 계산을 제공하는 네이버, WITAX(위텍스) 두 가지 온라인 서비스를 소개하겠습니다
네이버의 서비스는 단순 계산기로 재산의 종류와 거래 유형, 거래 금액 등을 입력해 편리하게 세액을 추정할 수 있습니다. 다만 이는 추정치일 뿐 실제 세액은 다를 수 있다는 점을 이용자들은 명심해야 합니다.
네이버 검색창에서 '부동산 취득세 계산기'라고 검색하면 아래와 같은 서비스를 사용할 수 있습니다.
(생애최초 주택구입 취득세 면제)
반면, WITAX는 보다 상세한 계산 서비스를 제공하여, 해당 부동산이 특별 조정 구역에 위치하고 있는지, 구매자가 이미 다른 부동산을 소유하고 있는지 등의 추가 정보를 입력할 수 있습니다.
개인적으로는 빠르고 간단한 계산은 네이버, 보다 상세하고 정확한 계산은 WITAX를 사용할 것을 권장합니다.
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